新马桥东、西两侧服务区租赁权拍卖项目交易公告

新马桥服务区房屋拍租公告

受相关单位委托，***网络拍卖的方式向社会公开出租如下房屋：

省道 101蚌埠至固镇段一级公路东、西两侧新马桥服务区用房，建筑面积共约2858m 2 ，****楼门厅约 46m 2 （原超市、餐饮、****楼梯交汇处）业主留用，不在此次招租范围内，起拍价： 32.1 万元 /年，租期5年。

一、资格条件：无。

二、承租条件：

1、 承租人须利用标的房屋从事以下项目：（ 1）****楼（单侧占地 1185m 2 ）须包括餐饮（快餐、中餐、小吃、特色餐饮等）、超市（大众商品、日常百货、地方特产、卷烟、水果、音像书刊等）、住宿 ; （ 2）机修间（单侧占地 244m 2 ）须包括车辆、机械维修项目。

除上述项目外承租人还可利用房屋经营其他合法项目，但不得经营污染大的项目，不得经营委托人认为不适合在服务区经营的项目。

2、未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借等。

3、承租人未被人民法院、安全生产、***网列入失信被执行人名单或存在重大税收违法行为。

上述情形，以 www.creditchina.gov.cn网站（信用中国）及http://****.gov.cn网站（***网 ）查询为准。

成交后承租人需向出租人提供《无不良信用记录承诺书》见附件二。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至 2023年8月 23 日 17:00登****中心网站报名。

四、网络拍卖时间：

自由报价期： 2023年8月 24 日 9:00至2023年8月 24 日 10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度100元/次。

五、拍卖保证金： 3. 2 万元，到账截止时间 2023年8月 23 日 17:00。

户名：****中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号： 1280601021000170468081203

六、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。

七、咨询电话： 0552-***5940 看样电话：180****9659

系统技术支持： 400****000/2056390

***网址 :http://****.gov.cn

八、《网络电子竞价竞 买 人客户端登录系统操作手册》登录 http://****.gov.cn 查看

九、《网络报价须知》登录 http://****.gov.cn查看
十、《网络竞价风险告知》登录https://****.gov.cn查看

蚌埠拍卖有限公司

2023年8月 16 日

新马桥服务区房屋拍租标的说明及拍卖须知

标的说明：

一、出租人： 蚌埠市蚌固一级公路开发有限公司

代理机构：蚌埠拍卖有限公司

二、 标的房屋基本情况：

省道 101蚌埠至固镇段一级公路东、西两侧新马桥服务区用房，建筑面积共约2858㎡，东、西两侧服务区功能相同、房屋布局相同、面积相同，面积均为1429㎡（****楼㎡、机修间244㎡），****楼门厅约46㎡业主留用，不在此次招租范围内（原超市、餐饮、****楼梯交汇处）起拍价： 32.1 万元 /年，租期5年。

东侧服务区的机修间目前处于临时租赁的状态，不存在优先承租权，承租人自行与机修间协商房屋使用事宜，协商不成的由出租人负责清场。

三、瑕疵告知

1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向转让提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

3、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，***网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

4、我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

5、竞租人缴纳拍卖保证金，参与拍卖，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

四、租赁期限及租金支付方式

租赁期限为 5 年，不含 45 日（昼）准备期。出租人给予承租人 45 日（昼）办理各项建设和经营审批手续的开业准备期（不计租期），承租人准备期内营业的，自营业之日起计算租期，准备期满后不论承租人有没有开业经营，均开始计算租期。租金在上个年租金基础上每年递增 2%（即第二年在首期基础上递增2%，第三年在第二年的基础上再递增2%，以此类推。）。

五、租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

承租条件：

1、承租人须利用标的房屋从事以下项目：（1）****楼（单侧占地1185m 2 ）须包括餐饮（快餐、中餐、小吃、特色餐饮等）、超市（大众商品、日常百货、地方特产、卷烟、水果、音像书刊等）、住宿 ;（2）机修间（单侧占地244m 2 ）须包括车辆、机械维修项目。

除上述项目外承租人还可利用房屋经营其他合法项目，但不得经营污染大的项目，不得经营委托人认为不适合在服务区经营的项目。

2、未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借等。

3 、承租人未被人民法院、安全生产、环保等部门及 ***网列入失信被执行人名单 或存在重大税收违法行为。

上述情形，以 www.creditchina.gov.cn网站（信用中国）及http://****.gov.cn网站（ ***网 ）查询为准。

成交后承租人需向出租人提供《无不良信用记录承诺书》见附件二。

拍卖须知：

一、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在 “安徽省市场主体库”（http://****.gov.cn）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。

参与竞买的自然人请选择自然人登录，参与竞买法人单位请用 CA登录。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、自然人：身份证。

2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件一）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞买人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞买人将上述材料做成一个 PDF文件上传至“其他证明材料”中。

三、 拍卖保证金： 3. 2 万元，到账截止时间 2023年8月 23 日 17:00。

户名：****中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号： 1280601021000170468081203

1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳拍卖保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的拍卖保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、***平台支付等原因造成不能参与拍卖的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的拍卖保证金在缴清首次租金、拍卖佣金后，自动退回原转入账号。未成交人的拍卖保证金，在成交公告发布后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、***网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用 windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M***网络， 请务必使用微软 IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担 。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点 :登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理 CA锁的可直接电子签名领取。

五、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳5万元的履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

六、成交结果公告发布后 30日内，承租人应与出租人签订《房屋租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、拍卖佣金支付到代理机构账户（收到拍卖佣金后由代理机构开具佣金发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。

下期租金应在租金结算日到期前 30日前一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。收到租金后，出租人为承租人开具租金发票。

七、关于房屋交付

1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清所有款项后，出租人在3个工作日内将房屋以现状为准交付给承租人。

2、出租人承担房屋移交前产生的水电等费用。前期出租人对房屋已预交部分水电费用，双方在移交时核定结清。

八、关于经营管理

1、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。****楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善处理。

2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。

3、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后15日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

十、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至30****@****.com邮箱，联系电话0552-***5940。

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，***网站上及时发布（网址：http://****.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。***网查询。代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，***网站上发布变更公告。

十一、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）***网站或无法使用电子竞价系统；

（二）***网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，***网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，***网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、 出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十二、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（ 1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（ 2）经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的。

（ 3）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》 、《 无不良信用记录承诺书 》 的。

（ 4）承租人不按期缴纳首次租金、拍卖佣金的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（ 1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（ 2）****城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（ 3）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（ 4）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（ 5）承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的；

（ 6）逾期30日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（ 7）承租人其他违反本合同约定义务的。

十三、拍卖佣金

承租人需向蚌埠拍卖有限公司支付年度成交租金 10%的拍卖佣金。

蚌埠拍卖有限公司

蚌埠市蚌固一级公路开发有限公司

2023年8月1 6 日

附件一：

授权委托书

蚌埠拍卖有限公司：

本授权书声明：我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的新马桥东、西两侧服务区租赁权拍卖项目（ BB2023CQP 104 ）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）： 联系电话：

2023年 月 日

附件二：

无不良信用记录承诺书

我单位承诺提 报名登记 前不存在以下情形：

1、 被列入法院失信被执行人名单 ；

2、 因拖欠农民工工资被列入 “黑名单” ；

3、 存在重大税收违法行为 ；

4 、***网列入失信被执行人名单；
上述情形，以 “信用中国” 及 “***网” 网站查询为准。

5 、 被列入严重违法失信企业名单，以国家企业信用信息 公告 ***网站查询为准。

6 、 被列入政府采购严重违法失信行为名单且被限制投标的，以中国政府采购网站查询为准。

上述陈述的事实如有虚假，我单位同意承担全部法律责任，认可并接受对我单位做出的任何处理结果。

竞 租 人：（ 法人单位 盖单位公章 ，个人参与的签字 ）

法定代表人或企业负责人： （签字或个人印鉴章）

年 月 日