珠海市红旗源达资产运营有限公司珠海市金湾区红旗镇大林原拖拉机房物业租赁项目编号：2600412C网络竞价公告

1、如本标的物为在租状态，若非原租户中标，则以原租户清场后空置状态交付，原承租人在同等条件下享有优先承租权（允许以当前最高价进行报价）。如标的物为空置状态不需要清场、腾退，以现状交付。

2、《成交通知书》发出之日起5个工作日内，竞得人与委托方签订《财产租赁合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

3、竞得人在《成交通知书》发出之日起5个工作日内，向委托方指定账户缴纳相应的履约保证金（押金），合同期满竞得人按要求退还物业后（合同期内第一年及第二年不予退还押金，第三年退还50%押金，第四年退还80%押金，合同期满五年退还100%押金），委托方予以无息退还。

4、竞得人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

5、月租金从第三年开始，在上年基础上递增5%（第一第二年租金不递增），此后每年在之前的月租金基础上递增5%（第三年、第四年、第五年递增），以此类推。

6、按照国家规定依法经营，场地不可用于经营废品站、危险化学及易燃易爆品、酒吧卡拉OK及对周边居民、环境造成影响的项目。

7、装修免租期约定。正常经营的商铺及空地，业态未变保持原状的商户，不享受免租期；闲置空置商铺，按承租建筑面积核算装修免租期，具体标准为：建筑面积＜60㎡，免租期1个月；60㎡≤建筑面积＜150㎡，免租期2个月；建筑面积≥150㎡，免租期3个月。竞得人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

8、竞得人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，竞得人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

9、租赁期间，竞得人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由竞得人负责。

10、由中标方出资对该出租场地进行整体升级改造。

11、为维护国有资产保值增值，本物业拒绝委托方名下物业欠租的租客承租。

12、现场查勘:意向竞租方必须联系委托方对标的物进行现场查勘并签署现场踏勘确认书，以降低不可预见的风险，没有对标的进行现场查勘的意向竞租方将不予通过竞标报名。现场查勘时间为自该公告发布的公告期内（不含周末及法定节假日，仅限工作日）。

13、项目投诉质疑处理联系人：李梓铭，联系电话：189****3682

1.中华人民共和国境内/境内外依法注册、有效存续的法人、完全民事行为能力自然人或其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

2.在经营活动中无违法或违规等任何不良行为记录，资信良好;资金财务状况良好，无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，无被责令停业或暂停投标记录，无经济方面的犯罪或严重违法记录。

现场踏勘确认书