九洲花园物业管理服务项目招标公告

项目概况

****花园物业管理服务项目 的****城投建设工程招标有限公司（ http://www.****.com）获取招标文件，并于 2023年07月28日14点00分（北京时间） 前提交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：CT-SG-2023120

2.项目名称：****花园物业管理服务项目

3.采购需求：

（一）项目概况

****花园位于常州市新北区龙虎塘，整个项目分一、二、三、四期开发，由 4****小区组成，其中车行出入口8个，人行出入口14个，现有居民房5263户（其中回迁房61户，物业费用及电梯费由业主及龙虎塘街道共同支付）。

项目基本情况
规划面积	780000平方米	总建筑面积	770844.32 平方米
地上建筑面积	614130.51 平方米	地下建筑面积	156713.81 平方米
营业性公建	22753平方米	公益性公建	59908平方米
非营业性公建	45262平方米	住户数（户）	5263户
多层建筑面积	50395.47 平方米	商铺面积	49180.38 平方米
****楼面积	14236.56 平方米	高层建筑面积	488077.08 平方米
物业管理用房面积	5787.48平方米	绿地率	30%
产权车位	2586 个	地下车位	426 个
地面车位	556 个	电梯	143台

（二）服务内容

本项目采用商品社区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件 300元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展社区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的收取工作等）， 配合垃圾分类的宣传及活动、不可回收垃圾的清理外运， 配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（三）服务标准

社区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，****城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅社区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成社区物业服务质量标准。

4.合同履行期限：服务期限为三年，合同一年一签，其中：前六个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核合格后续签下一年度合同（在一年之内月度综合考核累计三次80分以下的，不得续签）。

5.本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；

8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单；

9.未被党政机关、事业单位及军队进行违规处罚、列入黑名单；

10.投标人在既往或在管物业项目中，经举报查实有下列情况之一的，不得投标本项目，招标人有权拒绝该投标人投标：

（ 1） 投标人及其控股子公司或利益关联单位（含拟聘用管理人员）发生侵吞、侵犯、隐藏业主利益（含拖欠、拒付业委会或业主应得款项）的；

（ 2）违反物业管理合同的或不服从社区、业委会（物管会）的监督、指导的；

1 1 .****小区门禁、监控、道闸、消防、二次供水设备等设施陈旧，****小区公共设施改造，最低投入金额不得少于人民币伍拾万元。中标人签订合同前2日内应将资金足额缴至招标人账户（该项 资金 不属于 公共收益 ，属于维修 专项资金 ， 需在该年度使用 完毕），招标人对需要改造的项目通过公开招标选择施工单位，施工完毕经审计后支付工程款。

1 2 .拟派本项目项目经理无犯罪记录、非失信被执行人、无正在执行的案件。

三、获取招标文件

1.时间：2023年07月0 7 日至 07月1 2 日，每天上午 8:30至11:30，下午1: 3 0至5: 3 0（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：****城投建设工程招标有限公司（****路****号****大厦）

3.方式：

①线上领购

****城投建设工程招标有限公司（ www.****.com）网站免费注册，在获取招标文件时间内缴纳招标文件费用，上传领购申请表（下载链接：http://www.****.com）、***网银凭证，经工作人员审核后下载本项目招标文件。

收款单位：****城投建设工程招标有限公司

开户银行：****苑支行

银行账号： 32001624236052500905

提醒： 1.***网银备注摘要中注明本项目招标编号，个人汇款注明单位简称；2.投标人应在上述获取招标文件时间内完成注册及领购招标文件事宜，否则系统关闭，无法再领购。

②现场领购

投标人应提供领购申请表（下载链接： http://www.****.com），****城投建设工程招标有限公司（****路****号****大厦）综合办领购招标文件。

③咨询电话：0519-****0101 0519-****0192-6002

4.售价： 人民币伍佰元整

收款单位：****城投建设工程招标有限公司

开户银行：****苑支行

银行账号： 32001624236052500905

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2023年07月28日14点00分 （北京时间）

地点：****城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路 ****楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起 5个日历日 。

六、其他补充事宜

1.现场踏勘及标前答疑

（ 1）投标人自行踏勘现场。

（ 2） 标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于 2023年07 月 1 3 日 11 点 00分（北京时间） 前以书面形****城投建设工程招标有限公司。传真： 0519-****0105，邮箱：cz****@****.com

2.投标保证金

投标保证金数额： 人民币贰拾万元整

收款单位：****城投建设工程招标有限公司

开户银行：中国民生银行新北支行

银行账号： 9902001785712090

投标保证金 到账截止时间 ： 2023年07月26日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转账 （备注项目编号及投标保证金）

*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定****城投建设工程招标有限公司 保证金专用账户并到账 ，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标，其投标文件将被拒绝。

3. 招标文件售后一概不退。投标人提交的投标文件概不退还。一经领购，投标人不得更改单位名称。

4 . 公告 发布 媒体 ： ***网、****城***网站

七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名  称： ****花园物业管理委员会

地  址： 江苏省常州市新北区 S340与九江路交叉口西南方向90米

联系方式： 孙先生 135****5395

2.采购代理机构信息

名  称：****城投建设工程招标有限公司

地  址： 常州市新北区通江中路 ****楼

联系方式： 0519-****0101

3.项目联系方式

项目联系人：袁 婷

电   话： 0519-****0152 81580191 81580192（转分机号6013）