三峡能源江苏运维公司2026-2028年综合物业管理服务招标公告

三峡能源江苏运维公司2026-2028年综合物业管理服务招标公告

（招标编号： T261100121076）

项目所在地区：辽宁省、天津市、山东省、江苏省、上海市、福建省、广东省

一、招标条件

本三峡能源江苏运维公司2026-2028年综合物业管理服务项目已获批准，项目资金来源为 业主自筹，招标人为三峡新能源海上风电运维江苏有限公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目概况

本项目为三峡能源江苏运维公司2026-2028年综合物业管理服务项目，采购内容主要包括辽宁区域（庄河项目）、津鲁区域（山东昌邑项目、山东牟平项目、天津南港项目）、盐城区域（江苏运维公司本部、响陆、响海项目、大丰项目）、南通（浙沪）区域（江苏如东绿谷海上风电场、上海金山项目）、福建区域（长乐项目、漳浦项目、兴化湾-莆田项目）、广东运维公司等6个区域13个项目的综合后勤管理，包含但不限于供餐、清洁、安防、前台、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（****中心区域）除草除雪、围墙区护坡、绿化维护、消防设施检查及配电箱巡查（公司本部）等保障业务。（其中，零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（****中心区域）除草除雪、围墙护坡、绿化维护、消防设施检查等部分允许中标人进行分包，分包单位必须具有相应资质，同时分包前应提供拟分包单位相关证件材料并取得招标人同意）。

2.2招标范围

本次招标根据区域位置划分5个标段。详细标段划分如下:

一标段：江苏运维****中心（项目部）所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、安防、前台、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（****中心区域）除草除雪、围墙护坡、绿化维护等综合保障业务；

二标段：江苏运维公司所属辽宁区域项目部所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、安防、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（****中心区域）除草除雪、围墙护坡、绿化维护等综合保障业务；

三标段：****城区域、南通（浙沪）****中心（项目部）所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、安防、前台、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（****中心区域）除草、围墙护坡、绿化维护等综合保障业务；

四标段：****中心（项目部）所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、安防、前台、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（****中心区域）除草、围墙护坡、绿化维护等综合保障业务；

五标段：广东运维公司所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆等综合保障业务；

五个标段的招标范围均包括综合后勤服务费用。合同签订由江苏运维公司与广东运维公司分签，其中标段四因南通（浙沪）****中心如东项目需求分签中广核公司。

为保障项目服务质量，我方按需求拟定服务人员配置数量，服务人员最终配置以甲方确认为准，费用按照甲方确认的实际在岗人员情况据实结算。项目全部招标工作范围详见招标文件第七章 “技术条件及服务要求”。

2.3计划服务期

计划服务期：2026年12月1日至2028年7月31日（具体以合同签订时间为准）

三、投标人资格要求

3.1投标人资格条件

（1）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；具有《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》；

（2）业绩要求：（须同时满足以下要求，须提供合同文本等业绩证明文件，须显示合同签订日期、合同金额或中标金额及服务范围等关键信息，其中框架采购合同等按照其具体执行合同等计算）：

①2023年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准）具有至少2个单年合同金额不少于200万元的物业服务（****楼、医院、政府、工业物业等）项目业绩；

②2023年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准）具有至少2个单年合同金额不少于80万元的含餐饮物业服务业绩；

若业绩①证明文件已含餐饮服务内容，可不提供业绩②证明材料，否则须分别提供业绩①和②证明材料；

（3）财务要求：2023年至2025年无连续两年亏损（须提供经审计的2023年、2024年、2025年财务报表，若成立不满3年，须提供证明其成立时间的材料，并按实际运营年份提供经审计的财务报表）；

（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内；

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：各投标人均可就本次招标的5个标段进行投标，投标人对各标段须分别编制、递交投标文件，同一投标人允许5个标段同时中标。

四、招标文件的获取

4.1 文件获取时间： 2026年9月10日9时至2026年9月15日17时（北京时间，下同）。

4.2 文件获取费用：招标文件仅提供电子版，售价人民币 500 元/标段，售后不退，该费用仅提供“增值税电子普通发票”。

4.3 文件获取方式：潜在投标人须登陆中***平台（网址：https://****.com.cn，以下简称“平台”，服务热线电话：400****962转2）进行免费注册成为供应商（已有账号的供应商无需进行注册）。***平台进行报名并完成费用支付，支付成功后方可下载相应标段招标文件。否则将不能获取招标文件，招标文件未支付成功的标段，也不能参与相应标段的投标。

五、现场踏勘

招标人将不组织现场踏勘。

六、投标文件的递交

6.1 递交截止时间： 投标文件递交截止及开标时间2026年9月30日10时00分。

6.2 递交方式：在投标截止时间前，***平台的对应标段下，完成加密后投标文件的递交操作。在投标截止时间前，***平台完成投标文件递交操作，招标人不予受理。

七、电子身份认证

本项目电子投标文件的离线制作、网上递交、开标等环节均需要使用CA电子钥匙（若接受联合体投标，则其联合体协议书应由联合体各方加盖企业CA电子印章以及法定代表人CA电子印章）。平台CA电子钥匙须***网站办理（以下简称“北京CA”，网址：https://****.com.cn，服务热线：010-****5511/400****888，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。***平台（http://****.com.cn）所使用CA***平台。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在 ***平台（http://www.****.com）、中***平台（https://****.com.cn） 上发布。

九、监督部门

本招标项目的监督部门为 中国三峡新能源（集团）股份有限公****中心，联系方式为 010-****0428。

十、联系方式

招标人： 三峡新能源海上风电运维江苏有限公司

地址： ****城市盐南高新区大数据产业园B-3栋1-3F(CNK)

联系人： 王经理

电话： 0515-****2295

电子邮件： wa****@****.****.cn

招标代理机构： 三峡国际招标有限责任公司北京项目部

地址： 北京市通州区粮市街 2 ****中心

联系人：张女士

电话：010-****3772

电子邮件：zh****@****.****.cn

异议联系人：张女士

异议联系电话：010-****3772

电子邮件：zh****@****.****.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：

招标人或其招标代理机构：