天心区奥体新城片区安置房三期(M08-B21、M08-B22)地块

****城中村改造项目农民安置房三期设计（招标项目名称）

****城中村改造项目农民安置房三期设计（标段名称）勘察设计招标公告

1.招标条件

本****城中村改造项目农民安置房三期设计已由中共长沙市委办公室、长沙市人民政府办公室以《长沙市2026 年重点建设项目清单》及长办〔2026〕1 号批准建设，****城投资开发有限责任公司，建设资金来自 自筹，出资比例为国有资金：100 %，****城投资开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目勘察设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：****城中村改造项目农民安置房三期设计。

2.2建设地点：航迹大道与健悦路交叉口西侧。

2.3项目基本情况：****城中村改造项目农民安置房三期工程位于航迹大道与健悦路交叉口西侧，项目总用地面积为86906平方米（分为B21、B22地块，以国土测绘为准），其中B21地块净用地面积43486平方米（约65.23亩，以国土测绘为准）、B22地块净用地面积43420平方米(约65.13亩，以国土测绘为准)，B21、B22地块容积率≤2.70，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米（建筑绝对高度同时满足规划限高要求），绿地率≥35%，本项目为居住用地，安置人数约为2400人（具体以街道确认为准），人均安置面积为85平方米（含公摊，其中住宅面积80平方米/人，商业面积5平方米/人）。总建筑面积约32.7万平方米(其中最大单体建筑面积超过2万平方米，高于50米，且超过20层；商业面积约1.2万平方米），其中地上约23.47万平方米，地下约8.6万平方米，地基基础设计等级为甲级，最终面积以规划部门出具的面积核面表为准。层数不超过26层，总投资约20.7亿元（建安工程费约13亿元，其中商业部分预估约1亿元），最终以相关职能部门批复为准。

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积327000m?;

工程规模X（大）型;

2.4标段划分：1个标段。

2.5工期要求：180天（日历日），计划开工日期：2026-10-10，计划合同完（交）工日期：2027-04-08；

2.6招标范围：****城中村改造项目农民安置房三期工程的整体规划方案设计、报建图设计、施工图设计、专项深化设计(包括但不限于总图、单体、园林景观、人防、消防、钢结构、幕墙、弱电智能化、道闸及监控系统深化图、****城市、亮化、绿建、装配式建筑、BIM设计、三维仿真建模、室内公共部分装修设计、强电部分达到供电部门验收及移交标准的供配电设计、****楼自来水系统设计和基坑支护设计等专业）以及报批报建、施工配合服务等（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）。

2.7其他要求： 。

3.投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

3.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）设计资质：[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]且处于有效期。

（2）勘察资质：且处于有效期。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

3.3项目负责人（设计负责人）要求：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任/具备

3.4本次招标☑不接受联合体投标 □接受联合体投标 联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

3.5 类似工程业绩要求：

3.5.1 投标人类似工程业绩：

□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

，近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于163500m?的建筑工程的业绩设计业绩。（类似工程业绩不超过招标项目相关指标的规模比例的50%）。

类似工程业绩是指：

1）设计业绩证明材料以投标文件中提供的项目合同、中标通知书（招标工程提交）、经行政主管部门批准的初步设计批复（或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件）或施工图审查备案文件的复印件为准。（非招标项目可不提供中标通知书，但须注明该项目是非招标项目）。

（2）勘察业绩证明材料以投标文件中提供的项目合同、中标通知书（招标工程提交）、勘察报告、勘察报告审查合格书文件的复印件为准。（非招标项目可不提供中标通知书，但须注明该项目是非招标项目）。

（3）设计业绩有效时间以初步设计批复（或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件）或施工图审查备案文件的日期为准。

（4）勘察业绩有效时间以项目合同或勘察报告或勘察报告审查合格书文件的日期为准。

3.5.2 业绩牵引指标：由系统分别根据勘察、设计资质牵引指标项中适宜进行规模划分的指标进行设定，招标人根据项目情况从勘察、设计指标项中分别选择1-2项；多资质组合招标时，各专业对应选取1-2个指标项。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标投标人投标文件中的技术成果□给予 ☑不给予 经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：/。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子招标文件。

6.投标文件递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：***网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。投标人应在截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 （***平台名称）递交电子投标文件。逾期提交的投标文件，***平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，***网络。

7.评标办法

本项目评标办法采用：勘察设计综合评估法2（设计方案）。

8.发布公告的媒介

本次招***网、***平台和/（其他发布公告的媒介名称）上发布。

9.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件造价软件(如需)，参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

***平台进行注册并办理企业数字证书(CA证书，含电子印章)、法人数字证书(含电子印章)、签字章等。具体***平台数字证书专区相关信息。

注:本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式:400****016，0731-****7016。

10.联系方式

（1）招 标 人：****城投资开发有限责任公司

地 址：湖南省长沙市天心区天****广场

联 系 人：胡先生

电 话：0731-****7616

传 真：/

电子邮件：64****@****.com

（2）招标代理机构：湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司

地 址： 湖南省·长沙市·雨花区·****路****号****楼

项目负责人：戴延龄

项目组其他成员：李超、王文青

电 话：0731-****2066

传 真：0731-****2066

电子邮件：13****@****.com

（3）行政监督部门：****城乡建设局

地 址：湖南****路****号

电 话：0731-****9614