虎丘老街北区改造更新工程内装设计

虎丘老街北区改造更新工程（项目名称）虎丘老街北区改造更新工程内装设计标段勘察设计招标

资格预审公告

1．招标条件

本招标项目虎丘老街北区改造更新工程（项目名称）已由苏州市行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以苏州审批备〔2024〕59号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州虎投资产开发有限公司，招标人为苏州虎投资产开发有限公司，招标代理机构为江苏省设备成套股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目虎丘老街北区改造更新工程内装设计（标段）的设计进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：姑苏区虎丘核心景区正山门西侧，虎金路以西，山塘河以北，金鸡墩路以南。

2.2建设规模：本项目北区地块共38栋建筑，拟建设高星级酒店（四星级及以上），地上建筑面积 9391.42㎡，地下建筑面积 17390.64㎡，设计面积约14000㎡。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3标段划分

标段编号	标段名称	招标范围	合同估算价（万元）	工期 (日历天)
S3205010304001056001001	虎丘老街北区改造更新工程内装设计	包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计及施工阶段设计配合服务。在工程施工直至竣工验收全过程参与施工现场设计服务。	610	90

2.4其他：/。

3．申请人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级（资质）。

3.2项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师（资格）

3.3业绩要求：

是否有此类要求：☑是□否

□投标人☑项目负责人承担过类似业绩；

2021-09-01至今（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过单项合同金额360万元及以上的公共建筑室内装修设计业绩（以项目负责人/项目经理身份承担）。

类似业绩认定标准：

□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、

勘察设计合同和施工图审查合格书（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏***平台***平台***网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

☑需提供中标通知书（或直接发包通知书）、设计合同、施工图审查合格书（未执行施工图审查制度的提供业主证明）、合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管***平台***网页截图。金额以合同中室内装饰设计的金额为准，如无法体现具体金额的，须增加提供业主证明加以佐证。

3.4财务要求：/。

3.5信誉要求：/。

3.6其他要求：

（一）申请人其他资格要求：

1、在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目独立订立合同的能力和良好信誉。对于有行政隶属关系或控股关系或集团（总）公司与下属独立法人子公司不得同时申请；

2、项目负责人必须满足下列条件：项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（二）招标内容：包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计及施工阶段设计配合服务。在工程施工直至竣工验收全过程参与施工现场设计服务。

（三）设计范围：包括但不限于室内装饰设计、二次机电（给排水、暖通、强弱电）设计、声学AV设计、软装及艺术品设计、室内灯光设计、厨房洗衣房设计、室内外标识标牌设计等全专业设计。施工图纸会审及图纸施工过程所产生的设计变更。配合图纸报审、设计交底、施工指导、现场样板确认、竣工验收等内容及在工程施工直至竣工验收全过程施工配合和现场设计服务等。

（四）设计周期：90日历天。其中方案设计30日历日，初步设计30日历日，施工图设计30日历日，以及施工指导等后续服务的时间。

（五）备注：

1、投标申请人办理投标事宜必须由企业法人代表（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工，提供委托代理人身份证（双面）和连续近三个月在该单位的社保证明，并在规定的端口上传原件扫描件，未按规定提供或提供不全的资格审查不予通过；

2、投标人应在规定端口上传拟选派项目负责人的注册证、职称证原件扫描件和连续近三月的社保证明扫描件，未按要求提供或提供不全的资格审查不予通过；

3、资格预审合格的投标申请人超过3家（包含3家）全部入围，如少于3家的将重发公告；

4、本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办[2018]23号）文件；

5、本项目执行市住建局关于公布的适用于开标当日所在季度的苏州市建筑业企业投标行为考评结果的通知；

6、本项目采用“评定分离”。有效投标大于 6 家时，不排序推荐中标候选人 5名；有效投标为 4～6 家时，不排序推荐中标候选人 3 名；有效投标等于 3 家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐 3 家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于 3 家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。本项目定标方式采用票决法。

7、本项目无设计补偿费；

8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目；

9、本项目执行《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）文件；

10、本项目监管单位：苏州市建设工程招标投标办公室。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：

①本项目联合体最多只能由两家单位组成。

②提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头方。

③拟选派的项目负责人须注册在牵头方单位；业绩须由联合体牵头方单位提供。

④投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格，在规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未按要求提供资格审查不通过。

⑤联合体成员方须上传营业执照、资质证书扫描件，未上传或上传内容不符合招标文件要求的，资格审查不予通过。

⑥如联合体成员为同一专业的，按照资质等级最低的成员确定资质等级。

4．资格预审文件的获取

4.1资格预审文件获取时间为：2026-09-14 00:00至2026-09-20 23:59；

4.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“***平台”获取；

5．资格预审申请文件的递交

5.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2026-09-28 09:30。

5.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次资格***网、***平台、***网（发布公告的媒介名称）上发布。

7．招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

8．联系方式

招标人：	苏州虎投资产开发有限公司	招标代理机构：	江苏省设备成套股份有限公司
地 址：	****路****号	地 址：	****大厦
邮 编：		邮 编：
联系人：	吴丹萍	联系人：	施艳丽、陆轶韬
电 话：	0512-****6051	电 话：	0512-****0320
传 真：		传 真：
电子邮件：		电子邮件：	zj****@****.cn
网 址：		网 址：
开户银行：		开户银行：
账 号：		账 号：

2026-09-14