（2026年第61980号）华润雪花啤酒葫芦岛工厂3宗工业用地使用权、52项房屋建筑物、45项构筑物及设备整体转让项目（第二次）挂牌公告

1、本次整体转让标的包含土地、房屋建筑物、构筑物及设备，其中土地房屋建筑物及构筑物不含增值税；设备含增值税。

（1）转让标的包含3****城市曹庄镇大甸子村，使用权类型均为出让，用途均为工业用地，五通一平、土地总面积为77,529.06平方米。其中，

老厂区土地使用权，权证号:兴城国用(2014)第1440175号，面积:39,750.56 平米，土地到期日:2047/1/13，容积率0.368;

开发院土地使用权，权证号:兴城国用(2014)第1440177号，面积:19,335.00平米，土地到期日:2052/9/29，容积率0.368;

彩窗院土地使用权，权证号:兴城国用(2014)第1440176号，面积:18,443.50平米，土地到期日:2052/9/29，容积率0.368;

华润雪花啤酒(辽宁)有限公司葫芦岛分公司工厂各建(构)筑物建于以上三宗土地上。

（2）房屋建筑物及构筑物

转让标的包含房屋建筑物52项，****楼、糖化车间、灌装车间、库房、变电所、泵房、锅炉房、酒糟房、门卫室等。用途为啤酒制品生产用房，房屋结构多为混合结构，采用条形基础，基础之间加联系梁。主体结构主要由混凝土结构框架柱、梁及板等制成。墙体采用填充墙、轻钢龙骨墙等。门窗主要采用塑钢窗、铁门，地面为地砖。

转让标的包含构筑物45项，主要包括厂区道路、围墙、场地、蓄水池污水池等相关生产用池、车棚、烟囱、凉亭、彩钢房等。

以上房屋建筑物及构筑物共97项，因工厂停工，保养维护程度较差，均取得对应的房屋所有权证或不动产权证。

（3）设备包括机械类设备、电子类设备，转让范围详见资产评估报告（鹏信资估报字[2025]第BBJ417号）（仅供参考），资产实物以现状以展示为准。

2、转让标的成交价格高于转让底价产生溢价的，转让标的资产（包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物及设备）按照评估值的对应占比分配竞价后成交价格的增值部分。

3、重大事项说明

①开发院土地使用权，因政府道路建设，土地被占用1044.74平方米，政府未对此事项作出指示，使用权仍为转让方所以。

②设备长期闲置，无法使用，处于待报废状态。

③设备包含管道、线缆、防雷设备等隐蔽工程相关资产，相关合同、图纸等技术资料已无法完整提供，内部结构未开展专项技术检测。

4、其他披露内容详见《评估报告》（鹏信资估报字[2025]第BBJ416号、鹏信资估报字[2025]第BBJ417号）。

1、意向受让方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：

(1)***网站(www.****.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名；

(2)持有效证件到****路****号****中心****楼大连产权交易所窗口办理登记手续；

(3)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。大连产权交易所指定结算账***网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费按照《***网络竞价须知》约定执行，由受让方承担，一次性支付。

3、本项目土地及房屋建筑物及构筑物挂牌价格为不包含增值税，以交易过程中实际产生的增值税金额为准，由受让方承担；交易过程中产生的其它税费，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。办理相关权证的费用等，由受让方承担。机器设备挂牌价格包含增值税。

4、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意转让方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)同意被确定为受让方，在转让方内部履行合同审批流程结束后5个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。

(4)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户后10个工作日内，与转让方进行转让标的及相关权属证明文件、技术资料等的交接。受让方核查验收后，转让方与受让方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。同意并接受转让标的物业、水、电、暖气等费用欠缴情况，《资产交接单》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由转让方承担，《资产交接单》签署日期之后产生的费用由受让方承担。

(5)同意被确定为受让方且交易价款、交易服务费交纳完毕后，在办理完毕资产交接后30个工作日内，按照国家有关规定到相关部门办理转让标的变更登记手续。

(6)同意大连产权交易所在交易双方办理完毕资产交接，签署《资产交接单》之日起5个工作日内，将全部交易价款划转至转让方指定结算账户。

(7)同意转让标的以现状转让，转让方和大连产权交易所对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的进行充分尽职调查。参加现场展示的意向受让方须携带有效身份证明（身份证复印件或营业执照复印件），并请自行从本公告附件下载、打印《现场踏勘确认书》，经意向受让方和转让方签字或盖印后，务必在参与项目登记报名时随报名材料一并提交，否则将不具备报名资格。意向受让方一旦办理受让登记，视为接受转让标的现状，同意自行解决处理房屋居住人清退事宜，并承担由此所可能引发的一切责任、风险及费用。

(8)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

5、本次转让标的以现状进行转让，大连产权交易所对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的进行充分的尽职调查。