北京隅通置业有限公司通州土桥FZX-0306-6037地块项目物业费评估询询比价

服务标准及要求：

1.项目概况：

通州土桥FZX-0306-6037地块项目，项目位于通州区梨园镇,东至颐瑞东路，为规划60****城市主干路；南至群芳中二街，为现状40****城市主干路；西至颐瑞东一路。项目建设用地面积16140㎡，总建筑面积53581㎡（含不计容面积790㎡），容积率2.0，绿化率30%。其中地上计容建筑面积32280㎡；不计容面积790㎡；地下建筑面积20511㎡，建筑高度33米，住宅建筑规模31960㎡，设计户数375户。地下车位379个，其中可售车位311个，人防车位68个。

（具体规划指标根据最终规划许可证上数据进行调整）。

2.工期/服务期： 7 日历天

3.工作内容及要求：

⑴严格按照国家和本市相关规定和技术标准，指派具有资质的评估人员开展评估工作。

⑵于签订合同后提供物业费评估所需的评估表单及评估项目所需资料清单。

⑶制定评估项目物业费评估方案并组织实施，评估人员到现场进行实地查勘。

⑷受托方需不少于3次到场参加项目物业费测算沟通会。

⑸评估人员根据审核及查勘结果分项进行评估，在委托方提供项目规证后7日内取得在北京市物业服务评估监理协会进行备案的前期物业费评估报告及摘要。

⑹按照约定完成评估任务并提交物业费评估报告。

⑺按照委托方要求对在评估中掌握的有关国家秘密、商业秘密、个人隐私承担保密义务。

⑻受托方承诺在购房人对前期物业费标准提出质疑时，由受托方提供解释话术，并需按照委托方要求不少于3次进行现场解答。另出现12345投诉，涉及前期物业费用标准，需由受托方负责受理投诉并回复。

⑼配合委托方在相关部门指导、监督下进行物业费评估工作。

⑽在物业费评估过程中，依据《物业管理条例》等相关法规对委托方及项目进行物业服务行业相关法律法规指导。

⑾按照委托方要求进行市场竞品项目物业服务情况整体调研，包括不限于：服务内容、服务标准、服务费用标准等。根据委托方要求出具物业评估调研报告。

4.受托方应当于本合同签订后 5 个工作日内完成资料搜集整理、实地查勘等工作；在委托方提供项目规证后7日内，受托方将评估报告提供给委托方进行确认，确认无误后受托方取得在北京市物业服务评估监理协会进行备案的前期物业费评估报告及摘要，并提交书面评估报告叁套。

5.评估内容及标准：

(一) 评估内容

1.物业服务人员的数量、工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业服务区域内共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业服务区域内清洁卫生费用；

4.物业服务区域内绿化养护费用；

5.物业服务区域内秩序维护费用；

6.物业服务人员办公费用；

7.物业服务企业固定资产折旧；

8.物业服务区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.委托方同意的其它费用；

（二）评估标准

本评估工作应当执行的标准、规范、规程为：不低于北京市地方标准《住宅物业服务标准》、根据现行法律法规进行调整适用的标准、规范等 。

本评估工作方法：采用成本运营法及市场比较法。

6.最高限价：7万元（报价超过此金额视为无效报价）；

7.保证金：/；

8.报价人须知：报价文件需加盖单位公章后上传扫描件，模板见附1。

9.报价人资格要求：

9.1资格审查方式 □资格预审 ☑资格后审

9.2准入原则：☑全部准入 □部分准入：资格审核前 名

9.3准入条件

（一）在中华人民共和国境内、外合法注册并有效存续的企业法人、其他组织或自然人；

（二）遵守国家有关法律法规，具有良好的商业信誉，具有良好的资金、财务状况和纳税记录；

（三）具有合格的生产、经营资格，能够独立承担民事责任，根据行业特点能够履行安全管理责任；

（四）具备齐全且有效的相关文件，按照不同企业类型提供营业执照（执业许可证）、事业单位法人证书等，个人需提供身份证信息、住址信息、联系方式等；

（五）具有固定的生产经营住所，具有专业的生产设备或服务能力；

（六）非贸易类企业一般应具有国家或行业部门认证的制造或服务能力；

（七）在同行业中具有较好的业绩，且三年内未受到违规违法处罚（以“天眼查”“***网”等网站或第三方查控软件查询结果为准）；

（八）与金隅集团系统内企业不存在因恶意诉讼产生的未决争议及司法纠纷；

（九）***平台相关管理规定。

（十）承诺为安排到采购方的相关人员全部缴纳工伤保险，或具有相同保障范围的商业保险。

入围审核资料需要在报名时提交，须包含资料如下（已勾选项）：

☑营业执照：营业执照上经营范围包含物业服务评估或物业服务评估监理；

☑资质证书：报价申请人须具有北京市物业服务评估监理协会会员证复印件（盖章）；

☑“信用中国”查询报告（未被“信用中国”（http：//www.creditchina.gov.cn/）网站列入失信被执行人记录名单的查询结果证明文件），查询报告时间须为采购公告发布后至报名截止时间前；

□过去 年财务报告；

☑近12个月内依法缴纳税收的完税证明（或税务机关出具的纳税凭证）、依法缴纳社会保障资金的缴纳记录（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等）；

☑提供“天眼查”“***网”网站或软件查询结果证明文件，查询报告时间须为采购公告发布后至报名截止时间前；

☑供应商符合入围条件承诺书（格式自拟，但须至少包含“供应商入围条件”（一）至（十）中全部内容）。

以上须在系统上传加盖公章后的扫描件。

10.报价文件需严格按照我司发布的模板编制，详见采购业务附件1；

11.拟签订的合同文本详见附件2；

12.合同形式：总价包干；

13.采购中选原则：最低价中选；

价格开启后经采购人认定异常低价的可作无效响应处理。异常低价的认定标准、审查程序可参考财政部《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2 号）执行。

13.1认定标准：

13.1.1投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价<全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值× 50 %；

13.1.2投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价50%的，即投标（响应）报价<通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价× 50 %；

13.1.3投标（响应）报价低于采购项目最高限价 45 %的，即投标（响应）报价<采购项目最高限价× 45 %；

13.1.4采购人基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。

13.2审查程序：采购人将启动异常低价响应审查。涉事供应商应在 1日内对响应价格的合理性作出书面解释，并提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用。采购人依据专业经验，参考同类项目成交价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。响应供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，采购人应当将其作为无效响应处理。

14.报价有效期：60日历天

15.本次采购报价、澄清、***平台中进行。