物业服务总承包采购意向公告

采购内容：（一）综合管理。****中心管理、客户服务、物业服务委托管理、装饰装修管理等。 （二）通用物业管理项目。主要包括共用部位及共用设施设备运行、维修养护，水电气热运行管理及使用费用催收、绿化管理、消防管理、环境卫生管理（含水景）、园区秩序管理（含部分安防系统），以及生活垃圾处理、园区场地管理等。 （三）附属设施设备专业维修养护。电梯、燃气调压（箱）站、中央空调（主机系统以外部分）、高低压变配电设备，以及消防、避雷、二次供水、排水污水、垃圾处理等设施设备进行维护保养。 （四）其他服务保障。主要包括维修材料代采，零星维修。

采购数量：3年

主要功能或目标：不低于北京市住宅物业服务三级标准。

需满足的要求：各岗位人员按照以下标准配备，共40人： 1.管理服务人员（3人）：项目经理1人，客服兼收费员2人。 2.工程人员（9人）：工程主管1人，高压配电工值班员2人，水电暖等维修工6人（兼房屋安全管理员、电梯安全管理员）。 3.保洁人员（13人）：保洁员13人（含领班）。 4.绿化人员（2人）：绿化工2人。 5.秩序维护人员（13人）：秩序维护员13人（含领班）。 备注： 委托方为上述物业服务人员提供免费住宿，但水电气热消耗由物业服务企业支付给委托方。