中国铁塔北京市分公司2026-2028年各区分公司综合物业服务采购项目公开询比（比选）公告

中国铁塔北京市分公司2026-2028年各区分公司综合物业服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加公开询比（比选）采购活动。

1．采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔北京市分公司2026-2028年各区分公司综合物业服务采购项目（项目编号：JSZB-2026-17207）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司北京市分公司

1.3采购代理机构：江苏中博通信有限公司

1.4采购项目资金落实情况：采购项目资金已落实。

1.5采购项目概况：为了保证后续物业服务顺利衔接，现采购分公司综合物业服务，服务内容包括但不限于物业基础管理（前台接待和会议服务等）、保洁服务、安保服务三大类人员服务及采购人要求的其他服务。采购预算总金额为不含税金额1203.60万元，含税金额1275.816万元。

注：人员数量及采购规模均为预估，详见附件，在框架合同履约执行期间，采购人根据实际业务情况调整具体人员数量，据实发生。

1.6标包划分：本项目不划分标包，成交供应商数量为1个。

1.7本项目设置最高限价，人工运营费比例最高限价为人工费用标准价格的8%，供应商的响应报价超过最高限价的，其响应将被否决。

2．采购范围及相关要求

2.1采购范围：采购中国铁塔北京市分公司2026-2028年各区分公司综合物业服务。

2.2服务期限：自合同签订生效之日起2年或达到框架合同金额上限。

2.3服务地点：北京市，采购人指定地点。

2.4服务标准：满足国家及行业有关技术标准及本项目技术规范书相关具体要求 。

3．★供应商资格要求

3.1依法设立：供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于采购人和招标代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

3.2供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包/标段响应或者未划分标包/标段的同一采购项目的响应。

3.3供应商的股东全部为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标包/标段响应或者未划分标包/标段的同一采购项目的响应。

3.4供应商的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包/标段响应或者未划分标包/标段的同一采购项目的响应。

3.5发票要求：供应商应能够开具增值税发票，并承诺成交后向采购人开具符合国家要求的增值税发票。

3.6业绩要求：供应商自2023年9月1日至响应文件递交截止之日，具有同类（物业服务类）业绩累计含税金额达650万元人民币及以上。

3.7供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2023年9月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自2021年9月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“***网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2021年9月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“***网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）***平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔股份有限公司列为全国“禁止交易企业名单”的；被中国铁塔股份有限公司北京市分公司列为北京“禁止交易企业名单”的；

（10）被中国铁塔股份有限公司列入同类服务“中国铁塔全国级供应商黑名单”的；被中国铁塔股份有限公司北京市分公司列入同类服务“中国铁塔北京分公司供应商黑名单”的。

(11)供应商在采购人同类合同执行过程中发生生产安全事故，且响应文件递交截止时间前尚未出具事故责任认定报告的，不得参加采购人采购项目的响应。

（12）供应商非集中采购项目被认定存在一般负面行为，不涉及整改，或整改不合格或恢复合作后再次被认定存在一般负面行为，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域(全国或北京市)充分竞争采购领域非集中采购项目合作，且在有效期内的。

（13）因撤销投标/响应文件，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域(全国或北京市)充分竞争采购领域同类合作，且在有效期内的。

3.8本项目不接受联合体响应。

3.9本项目不得转包、违法分包。

3.10其他要求：法律法规规定的其他要求。

4．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见公开询比（比选）文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应文件将被否决。

5．公开询比（比选）文件的获取

***平台（https://****.cn）（以下简称“平台”）发售电子公开询比（比选）文件，具体如下：

5.1公开询比（比选）文件获取时间：2026年9月1日20时00分至2026年9月4日20时00分（北京时间，下同）。

5.2公开询比（比选）文件获取方式：凡有意参与响应的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取公开询比（比选）文件：

5.2.1***平台（https://****.cn）进行本项目公开询比（比选）文件的登记申领。***平台注册的潜在供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“7供应商注册及CA办理”。

5.2.2完成注册后，潜在供应商选择“供应商”***平台进行本项目公开询比（比选）文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载公开询比（比选）文件。支付方式详见5.3条款。

5.2.3获取公开询比（比选）文件操作详见《供应商操作手册》，请选择“供应商”***平台（https://****.cn），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

5.3公开询比（比选）文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。公开询比（比选）文件文件款通过登录“中通服供应链股份有限公司电子招标系统（链捷招）”（网址：https://****.cn）完成本项目的费用支付，公开询比（比选）文件费用支付流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“***平台操作手册.doc”。平台注册:在“中通服供应链股份有限公司电子招标系统（链捷招）”填写企业注册信息，提交审核单位：江苏中博通信有限公司，审核时间：每日上午08时30分至11时30分，下午13时30分至17时30分（北京时间）。超过90分钟未经审核的可联系电话：025-****3501。

5.4公开询比（比选）文件款发票事宜：文件款发票为电子发票，潜在供应商须在中通服供应链股份有限公司电子招标系统（链捷招）上自行下载。

6．响应文件的递交

6.1电子响应文件递交截止时间（即响应截止时间）为：2026年9月9日09时30分（北京时间）。

6.2电子响应文件的递交：***平台（https://****.cn）提交，请选择“供应商”***平台（https://****.cn），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“响应文件递交”按钮进行响应文件递交。

6.3供应商应***平台完成加密电子响应文件的上传。***平台下载公开询比（比选）文件或电子响应文件未按照要求加密的，***平台提交电子响应文件。

电子响应文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子响应文件上传异常时，***平台技术支撑人员解决。

（2）因供应商自身原因导致电子响应文件递交失败造成的后果由供应商自行承担。

（3）因供应商自身原因导致响应文件未解密的，视为供应商撤销响应文件。

（4）因供应商之外的原因造成响应文件未解密的，视为撤回响应文件。

（5）因供应商自身原因导致电子响应文件递交失败的，其响应无效。

7．供应商注册及CA办理

7.1平台注册

有意参与本项目响应的潜***平台注册后，方可申领本项目公开询比（比选）文件。

***平台已***平台。

***平台完成注册但忘记密码的潜在供应商，***平台首页“忘记密码”按钮，***网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

***平台完成注册的潜在供应商，***平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理（新工具上线，请及时办理新证书，或完成续签，请参考APP内的操作指引）

***平台进行电子响应的潜在供应商须提前办理CA证书进行响应文件编制和响应，潜在供应商请在公开询比（比选）文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常响应。手机CA证书售价350元人民币/年，售后不退。***平台CA证书的供应商应确保CA证书在使用时有效。

CA证书办理流程详见《供应商操作手册》，请选择“供应商”***平台（https://****.cn），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：400****950（工作日9:00-18:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的采购代理机构联系人。

8．响应文件开启时间和地点

响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，***平台（https://****.cn）。邀请所有供应商的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，供应商未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

9．发布公告的媒介

本公开询比（比选）***平台（http://www.****.com.cn）、***平台（http://www.****.com）、***平台（https://****.cn）上发布，其他媒介转载无效。

10．联系及异议接收方式

采 购 人:中国铁塔股份有限公司北京市分公司

地 址:****路****号****大厦

邮 编：100048

联 系 人：刘先生

电 话：010-****8930

传 真：/

电子邮件：/

网 址：/

开户银行：/

账 号：/

采购代理机构:江苏中博通信有限公司

地 址:****路****号****大厦

邮 编：100032

项目负责人：胡致国

联 系 人：陈自明、戴岽丞、杨影、徐佳丽、李旭

电 话：152****9439、188****0688

传 真：/

电子邮件：__****@****.cn

网 址：/

开户银行：/

账 号：/

异议接收方式：***平台提出，或通过异议接收邮箱__****@****.cn提出。

11. 招标投标行政监督部门：/

采购代理机构：江苏中博通信有限公司

主要负责人或其授权的项目负责人（签名）：

2026年9月1日