华能置业北京聚鸿物业管理有限公司2026-2029年丽泽办公区保洁服务外包采购项目招标招标公告

华能置业北京聚鸿物业管理有限公司2026-2029年丽泽办公区保洁服务外包采购项目招标招标公告

(招标编号：HNZB2026-09-1-018)

项目所在地区：北京市

1. 招标条件

本华能置业北京聚鸿物业管理有限公司2026-2029年丽泽办公区保洁服务外包采购项目招标已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹,招标人为北京聚鸿物业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点：聚鸿丽泽办公区：北京市丰台区****路****号院。

2.2招标范围：本项目保洁外包服务主要包括：丽泽办公区正式投入使用前的开荒保洁服务、空气检测及空气治理服务；大厦正式投入使用后的日常保洁服务、地毯清洗、虫控消杀以及石材养护等服务。

2.2.1.本项目正式投入使用前的开荒保洁服务，包括以上区域的室内空间，包括但不限于各出入口、所有办公区域、墙面、地面、橱柜、洗手间、楼层玻璃、各类指示牌、电梯、公共设施设备、风口、柱面、壁灯、广告牌、餐厅等区域。核心工作为全面清除装修残留、水泥胶渍、施工粉尘、包装物垃圾等，达到入驻使用标准。

2.2.2.空气检测及治理服务：覆盖所有室内办公场所、公共区域、会议室、接待室、配套功能区域等；承包人先按照发包人要求的点位进行空气检测，根据检测结果，如空气检测合格，则该点位区域无需进行空气治理；如空气检测部分合格，则针对不合格点位区域进行空气治理；如空气检测全部不合格，则实施全域空气治理。

完成空气治理作业，再统一开展空气检测，并出具检测报告。报告检测项目包含甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC；若报告检测结果存在指标超标，针对超标合围区域再次开展专项治理并复检，仅支付一次治理费用，治理直至空气质量标准符合国家标准。

2.2.3.本项目正式投入使用后的日常保洁服务（含入室保洁但不包括所有餐厅的保洁工作），工作范****广场地面、办公区的公共区域、办公区域（包括物业办公室）、值班室、控制室、卫生间、电梯厅、设备层、健身房等服务场所的保洁工作；所有地毯地垫日常吸尘并按计划清洗；办公区内日常虫控消杀及餐饮区域的虫控消杀（不含机房）及石材的清洗、养护、修补、翻新工作；将收集到的生活垃圾送至指定垃圾房；将厨余垃圾运送至指定地点。

2.4服务地点：聚鸿丽泽办公区：北京市丰台区****路****号院。

2.5服务期：

2.5.1.本项目服务期叁年，合同生效期以发包人具体通知为准。

2.5.2.合同按年度一年一签。发包人每年进行年度服务考核，如承包人满足合同要求，可继续签订下一年服务合同，直至采购期之截止日止；如承包人在上壹年度服务未满足合同要求，发包人有权单方面解除终止合同，并重新采购。

2.5.3.如发包人与业主服务合同结束，本合同一并终止。

3. 投标人资格要求

3.1 通用资格条件

(1)投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

(2)投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

1)没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；

2)没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；

3)在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

4)未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

5)未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)***平台中列入失信被执行人名单。

6)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2 专用资格条件

(1)业绩要求：投标人自2021年1月1日至今（以合同签订日期为准）须具有至少1项非住宅类保洁服务类业绩，且每份业绩合同总金额不少于200万元，需附合同业绩复印件（合同至少包括反映合同内容页以及签字盖章页）业绩证明材料，并同时提供结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。

(2)本项目不允许联合体投标。

4. 招标文件的获取

获取时间：从2026年09月04日00时00分起至2026年09月11日23时59分止。

获取方式：

4.1 下载安装投标管家：***平台首页（https://****.com.cn）“****中心>下载专区”下载并安装投标管家。

4.2 购买：在招标文件发售期内线上购买招标文件。登录投标管家，选择参与的项目购买文件。

4.3 联系人：投标人在购买招标文件页面务必填写本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间等环节的通知，将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.4 下载：招标文件费用支付成功后，点击“招标文件-->文件下载”，在点击确认下载后便可获得招标文件。

4.5 客服电话400****086。

4.6 招标文件费：标段"华能置业北京聚鸿物业管理有限公司2026-2029年丽泽办公区保洁服务外包采购项目招标标段包1"售价：0元。

5. 投标文件的递交

5.1 递交截止时间：2026年10月08日11时00分；

5.2 递交方式：通***平台(https://****.com.cn)智能招评标系统投标管家递交文件。

 特别提示：

（1）本招标项目商务部分采用智能商务评审工具辅助开展评标工作，投标人须通过投标管家-商务标生成工具在线制作、生成并递交商务部分投标文件（详见商务投标文件制作视频下载链接：

（https://****.com商务投标文件生成-供应商操作视频.zip）），详细的商务标投标文件格式及内容要求，详见本项目招标文件附件《商务投标文件》。

（2）技术投标文件和价格投标文件按照招标文件相关要求和格式制作。

注：***平台首页-****中心操作手册-***平台智能招评标系统-投标管家操作手册。

（3）若本项目招标文件《商务评分标准表》中具有“财务指标评价”项的内容，投标人须在本项目投标截止时间（同开标时间）前完成财务信息维护并通过审核。具体方式：***平台的“供应商管理”模块，点击公司信息变更维护>财务信息>新增或变更近三年的财务信息（新成立或成立时间不足三年的维护自成立以来的年份）。如未按时完成信息维护并通过审核或出现数据不准确等问题所产生的一切后果，由投标人自行承担。业务咨询电话：400****086。

6. 开标时间及地点

开标时间：2026年10月08日11时00分

开标地点：***平台（https://****.com.cn）。到开标时间后，***平台上集中解密。递交过程记录在案，以存档备查。

7. 其他

7.1 发布招标公告的媒介。

***平台(http://www.****.com)（依法必招项目）、***平台(https://****.com.cn)发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

7.2注册、登录

7.2.1. 本项目采用线上招标，***平台完成注册、交费、下载文件等有关操作，采用以下2种方式登录：

（1）使用“中招互连”手机APP扫描投标管家的二维码登录；

（2）直接通过用户名、密码登录。

7.3 CA证书办理及驱动下载

CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理 CA证书，将无法加解密投标文件，***网上开标。

投标单位须凭“中招互连”APP办理CA证书相关事宜。如未安装“中招互连”APP，***平台“****中心>下载专区”，先下载并安装投标管家；安装完毕后打开投标管家，在页面右下角点击立即开通。使用手机扫码下载、注册“中招互连”APP，并自助办理CA证书。根据提示即可在线办理相关事宜。扫码签章、扫码加密等所有流程全部使用中招互连APP操作。如有问题，请联系客服电话：400****230。

7.4 投标文件的递交注意事项

7.4.1. 逾期送达的投标文件，***平台将予以拒收。

7.4.2.投标人请于递交截止时间前登录投标管家，进入投标文件递交页面进行相关操作。***网络环境应当按照招标文件要求自行准备。

7.4.3.投标文件递交（提交）的截止时间同投标截止时间。电子投标文件***平台，招标人不予受理。招标人和招标代理机构不对投标人上传投标文件失败负责。

温馨提示：为避免大量投标人同一时间内上传投标文件造成系统拥堵，***平台，建议投标人至少提前2天开始上传，确保上传成功。

7.5提出异议的渠道和方式

潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应向招标人或招***平台（https://****.com.cn）投标管家客户端“异议投诉”提出书面异议文件。

异议受理电话：同代理机构项目经理电话。

8. 监督部门

企业管理与法律合规部

9. 联系方式

招 标 人：北京聚鸿物业管理有限公司

地 址：****大街****号****大厦

联 系 人：周慧娟

电 话：139****6694

电子邮件：40****@****.****.cn

招标代理机构：中国华能集团有限公司北京睿采数动科技分公司

地 址：北京****路****号中国华能集团人才创新创业基地

联 系 人：朱云天

电 话：400****086转8104

电子邮件：yt****@****.****.cn

招标人或其招标代理机构

（签名） （盖章）