丽泽业务办公用房项目物业管理服务内容策划及相关费用测算服务项目-询比采购公告

询比公告

丽泽业务办公用房项目物业管理服务内容策划及相关费用测算服务项目已获得批准，采购人为北京葆瑞铭福建设管理有限公司，采购项目资金来自企业自筹，出资比例为100%，该项目已具备采购条件。北京兴电国际工程管理有限公司受采购人的委托，作为本项目采购代理机构对本项目进行公开询比采购，现邀请合格的供应商参加。

一、项目概况与采购范围

1.项目名称：丽泽业务办公用房项目物业管理服务内容策划及相关费用测算服务项目

2.项目编号：XDGJ-2026-302

3.项目概况：丽泽业务办公用房项目位置在丰台区太平桥街道FT00-0609-0037（2）地块，建筑功能为自用型商务办公，属于一类高层公共建筑，建筑高度90米。用地面积7467㎡，总建筑面积75450㎡，其中地上20层、地下四层，地上面积52000㎡，地下23450㎡。本项目为丽泽业务办公用房项目物业管理服务内容策划及相关费用测算服务项目，为科学制定项目物业服务方案，合理测算物业服务全口径成本，形成可落地的物业服务标准、物业费收费建议，输出完整物业管理策划、成本测算、物业服务配套制度文本，支撑项目后续物业采购及运营管理工作，拟委托专业机构开展专项咨询服务。

4.采购内容：本次咨询拟设置两套并行服务方案，分别采用市场比较法、成本法同步开展工作：（一）服务方案一采取市场比较法，通过对同类型项目的深度市场调研，给出基于市场行情的物业服务标准及物业费价格建议。（二）服务方案二采用成本法进行完整的物业服务费用测算，从项目实际运营的角度出发，明确全要素物业管理服务内容，测算对应的物业服务管理人员需求和全口径成本费用，开展物业服务供给模式分析，（区分基础物业服务与增值物业服务）给出相应的物业服务收费标准建议。详见询比文件《第四章 采购需求》。

5.项目地点：北京市丰台区丽泽金融商务区北区太平桥街道FT00-0609-0037（2）地块。

6.服务周期：自合同签订生效之日起，3个工作周内，提交初步价格建议；8个工作周内，根据我方工作要求持续优化直至初步定稿；后期需根据项目建设、运营实际情况变化，提供成果细化优化。

7.质量标准：符合国家及行业相关质量标准，满足采购人需求。

8.最高采购总限价：人民币壹拾万元整（¥100,000.00元）。

二、供应商资格要求

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

2.供应商自2023年9月1日（以合同签订时间为准）至今，具有1项物业服务咨询或物业费成本测算或物业管理服务项目业绩；

3.供应商须提供近三年（2023年、2024年、2025年）财务审计报告（含审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表/损益表）（若事业单位无财务审计报告的，提供近三年经审计的财务报表等；成立不足三年的以成立日期起算）；

4.供应商未被列入失信被执行人名单（以评审当日，采购代理机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）；

5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目响应报价；

6.本次采购不接受联合体参与。

三、询比文件的发售

1.获取时间：2026年09月16日09:00至2026年09月18日16:00（北京时间）。

2.获取方式：

（1）与北京兴电国际工程管理有限公司联系获取询比文件（联系电话：153****0656）。

（2）询比文件获取方式：****路****号****大厦，由被授权人购买询比文件的需携带授权委托书、被授权人身份证原件及复印件（复印件加盖公章），由法定代表人购买询比文件的需携带法定代表人身份证明、法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。（购买询比文件前烦请提前打电话预约，****大厦）。

（3）询比文件售价：整套询比文件售价为人民币大写贰佰元整（¥200.OO元整），售后不退。

四、响应文件递交及开启

1.递交截止时间：供应商应在2026年09月20日14:30:00（北京时间）。

2.递交地点：****路****号****大厦会议室。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

五、采购公告发布媒介

***平台（www.****.com）***网（www.****.com.cn）。

六、采购联系方式

采购人名称：北京葆瑞铭福建设管理有限公司

采购人地址：****路****号****楼至16层01内七层2069-63室

采购人联系人：刘工

采购人联系电话：010-****9839

监督电话：010-****9849

采购代理机构：北京兴电国际工程管理有限公司

代理机构地址：****路****号****大厦

代理机构联系人：王金良

代理机构联系电话：153****0656

邮箱：86****@****.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）