北京京铁大方物业管理有限公司京铁瑞园小区保安、消防中控（监控）室值班服务项目招标公告

北京京铁大方物业****小区保安、消防中控（监控）室值班服务项目招标公告

招标编号： 2026-BJ-FW-CRMZB230

1. 招标条件

本招标项目北京京铁大方物业****小区保安、消防中控（监控）室值班服务项目招标，招标人为北京京铁大方物业管理有限公司，招标项目资金已落实，该项目已具备招标条件，现对北京京铁大方物业****小区保安、消防中控（监控）室值班服务项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 服务地点： ****小区。

2.2 项目规模： 1、规划总建筑面积：442565平方米，分为四个地块，共计14 ****楼个配套公建。2、地下车库4个，共计车位数3101个（地上车位231个）。 3、小区出入口：4个；24小时封闭管理。4、消防中控室2个，监控室1个。5、物业服务等级标准： 二级。

2.3 服务期限： 二年，****小区业主委员会（或国家认可的其他居民自管组织）成立、召开业主大会并确定新的物业管理方式或遇国家、北京市、****小区管理法律法规、部门规章或政策调整，北京京铁大方物****小区物业服务时，本服务终止。

2.4 招标范围：（1）保安服务内容：小区大门执勤、地面巡逻、地下车库巡逻、楼内和地下车库消防安全巡逻、治安和消防安全事件突发处理等相关工作，服务标准按照《北京市住宅物业服务二级标准》执行。（2）消防中控（监控）室值班服务内容：小区2处消防中控室、1处监控室均为24小时值班。消防中控室每班双人值班，值班人员均应取得消防设施操作员中级证书，服务标准按照《北京市住宅物业服务二级标准》执行。

2.5标段划分共划分 1 个标段。各标段情况如下： A01

3. 投标人资格要求

3.1本次投标人应为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，并在人员、设备、资金等方面具备响应能力。

3.1.1 标段编号： A01

（1）资质要求： 投标人须具有公安机关核发的有效的《保安服务许可证》，提供复印件并加盖公章。

（2）业绩要求：投标人须具有近三年管理住宅项目安保服务业绩证明，并提供合同复印件，即合同签订日期在2023年1月（含）及以后的合同。

（3）项目负责人及其他主要人员：项目人员配置要求：①保安员：年龄在45岁以内，身高165cm以上，仪表端庄，口齿清晰，身体健康，五官端正，转业或退伍军人优先，应取得保安人员资格证件；②消防中控室值班员：年龄在50岁以内，身体健康，口齿清晰，人员应取得消防设施操作员中级证书；③消防中控室须双人值班。

（4）财务要求：投标人财务状况良好，须出具近三年（2023年-2025年）任意一年经会计师事务所或审计机构出具的审计报表。没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。

（5）信誉要求：投标人自递交投标文件之日起前三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违约行为而引起的诉讼和仲裁。

（6）本次招标 不接受 联合体投标申请。

3.2投标人不得存在下列情形之一：

（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；

（2）在国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；

（3）投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在近3年有行贿犯罪记录；

（4）被纳入国铁集团“黑名单”且在公布期限内；

（5）被依法暂停或者取消投标资格。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年4月9日10时00分至2026年4月14日10时00分（北京时间，下同），***平台（***平台注册、通过初审并成为付费会员，平台注册及审核问题咨询010-95306-8）上购买（不接受现场购买），***平台（https://****.cn）-招标（试）-购买招标文件-上传汇款凭证-待审核通过后完成购买招标文件。

4.2汇款方式：***平台（网址见联系方式）完成注册（注册为供应商）。***平台完成汇款，***平台（https://****.cn）系统中上传缴费凭证。***网上支付。[发票开具：将按照“系统管理”公司信息中录入的开票信息开具标书款发票（投标人须及时更新公司信息），待开具成功后，***平台自行下载标书款发票]。

4.3文件售价：招标文件每标段件售价100元，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的时间为2026年4月30日9 时00分 至2026年4月30日9时30分，截止时间（投标截止时间，下同）为：2026年4月30日9时30分 ，地点为京铁大酒店（****广场店-****路****号） 。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招***平台(http://www.****.com)、***平台（https://****.cn）上发布。

7. 联系方式

招 标 人：北京京铁大方物业管理有限公司

联 系 人：李敏

电 话：010－51861760

招标代理：中铁物总国际招标有限公司

地 址：****街****号****楼****大厦

联 系 人：王诗涵

电 话：186****8606

网 址：（https://****.com.cn）

2026年4月8日